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人生第一套!首套房票使用攻略

2020/3/19 14:57:10   来源:互联网

首套房票使用攻略

??扫描上图中二维码,即可收看直播回放 or 一直播app内搜索:北京房产大讲堂,观看有进度条版本,食用效果更佳~

??随着北京首次置业的年龄平均线逐年降低,面临买房问题的网友日益年轻化。社群内关于「首套房票怎么用才能恰当好处?」这类问题的出现频率越来越高。遂将大家常问的高频问题整合起来,在昨日的直播中进行集中解答。

??编辑小熏将本期直播中最关键的知识重点整理为文字版如下~

??首先是网友们最关心的问题

我在直播回放的4分35秒!我在直播回放的4分35秒!

??告诉您结论:应该买,而且要尽快买。

??昨天恰好赶上#3·17限购三周年#,回望这三年房价走势,虽幅度不大,但确有回落,环比下降1%。

首套房票使用攻略

??旁观“北上广深”中另三座城市,房价一路上涨。在“房住不炒”这场大考中,显然北京的答卷最令人满意。(毕竟硬政策+强实施)

首套房票使用攻略

??但虽说北京楼市整体均价有所下降,但好地段的房子,从不愁卖。以北3.5环—4.5环为例,三年间均价上涨了25%。试问,面对这样的涨幅,咱谁等得起.....所以要买,就要趁早。

??此外,楼市近期受疫情影响,不少新房项目都有释放优惠房源。二手房方面,市场由买家主导的情况,老中医光哥预计或将持续到年底 ,这些对于咱手握房票想要近期上车的朋友们来说,都是极好的消息。

我在直播回放的20分14秒!
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??老中医光哥和柯姐从多年经验中发现,年轻人首次面对置业问题时,多半要经历以下两大关卡。

??Round1  心理关

??买房时动用 6个钱包,双方老人是否支持是个问号,这对成年人的心理承受能力也着实是个考验。

??对此,主播光哥和柯姐建议大家:

??首先,要对老人的反应有预警,长辈可能会有“六个钱包助你买房,几个钱包供我养老?”的担忧。咱们在心理上一定要对此有所准备,也要主动换位思考去理解长辈。

??其次,要坚信自己没做错。用长辈的钱,在一线城市添置套房产,可以很好地沉淀财富,实现资产保值升值,何乐而不为?

??最后,要尝试用些措施来消除长辈的顾虑,包括签订有法律效力的欠条、房产署名加上父母等。

??Round2   算术关

??首先一点,要用发展的眼光去预估首付及还贷能力,因为新房项目是盖板后才开始还贷款,要将期间的收入上浮考虑进去。

??再有,要尽可能的将自己的收入转化为资产,买房时首付往上踮起脚尖够一够。

??对于这点,咱不妨去想象资产的升值和工资收入的上涨变化的两条曲线。回望过去十年,把对比放在一个较长的时间维度内,你会发现,每当大的经济浪潮来袭时,房产等优质资产总是那个率先涨满的蓄水池,而工资等固定收入往往是最后才乘浪而起,上浮程度也要远小于房产的升值比例。

我在直播回放的48分18秒!
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??世界上最痛苦的事,莫过于我中意的房子就在我面前,我却没钱搞定它....

??为此,给您提供两个解决思路(不过白纸黑字,不能写太透~):

??①要维护好个人信用,无论是房贷,还是银行短期借贷,都有很好的评级标准。

??②应急、短期拆解的资金....(受不明的神秘力量控制,小熏键盘写到这儿卡壳了。直播回放里都有,您扫码即可观看)

我在直播回放的62分53秒!
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??1.新房怎样能淘到笋盘、花式捡漏儿?

??新房出售时,开发商为满足政府批复的整体销售均价限制,在制定一房一价表时,可能出现房源素质相近的两套房之间有较大价差的情况。

??所以建议您把自己中意的房源在楼栋图中都标注出来,再将各房源的价格填充进去,形成一张“立体”一房一价表,从中找寻同类房源中价格最优的那套即可。

??2.二手房笋盘的挑选逻辑

??①先摸清自己的预算和个性需求,尝试用公式将自己的需求列出来:房源得分=A+B+C···+Z,可能其中A代表学区,B代表商业配套,C代表岳母大人是否满意.....

??满分100,把各项需求按在心中所占比重去设置分值,逐一打分,最后求个总和。

??然后死盯按需求匹配出的片区/具体房源,等待“漏儿”的出现。

??②挖掘一些性价比高的笋户型,比如带上下跃、露台的变异户型,实际使用面积远超房本面积,住着宽绰。并且乍一看总价虽贵,但您按使用面积折合出的单价想想,性价比就显现出来了。


责任编辑:shu070103

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